仲介手数料って、何だかわかりにくい
不動産売買の仲介業者に支払う仲介手数料は、宅地建物取引業法で上限の計算方法が決められているけど、相場ってあるの？今はいろんな不動産屋のホームページで仲介手数料半額とか仲介手数料無料とかって言っているけど、実際どうなのでしょうか。
仲介手数料とは
 仲介手数料【ちゅうかいてすうりょう】
仲介会社の媒介などによって不動産の取引をしたときに、業者に支払う報酬のこと。媒介報酬ともいう。宅建業法では成功報酬主義が取られているので、売却や物件探しの依頼をしても取引が成立しなければ支払う必要はない。仲介手数料の金額の上限は宅建業法で決められている。売買（取引金額が400万円超）の場合は「取引金額×3％＋6万円」以内。課税業者の場合、これに消費税がかかる。（ヤフー不動産より抜粋）
仲介手数料の計算
宅地建物取引業法では、不動産業者が受け取る仲介手数料の計算方法（上限）は次のように決められています。
・売買代金が２００万円までの部分は売買代金の５％
・２００万円超～４００万円までの部分は４％
・４００万円を超える部分は３％
したがって､400万円を超える売買の場合､売買代金×３％＋６万円ということになります。消費税が別途かかります。
(例)
売買代金が1500万円の場合
200万円まで･････････・200万円×５％＝10万円
200万円超～400万円まで･･･200万円×４％＝８万円
400万円超･･････････1100万円×３％＝33万円
合計51万円＋消費税となります
仲介手数料無料から半額
一戸建てやマンション、建物や土地など、不動産を売買するときには、媒介業者に仲介手数料を支払います。売主は依頼した業者に、買主は物件を紹介した業者に支払います。通常、不動産売買の際には２つの業者が共同媒介というかたちで係わります。
ここで売主側と買主側が同一の不動産屋の場合、この業者は売主買主両方から仲介手数料を受け取れます。両手とか両手間などと言ったりします。新築一戸建てやリフォームマンションなどに多くみられます。
最近は両手取引の場合には買主から仲介手数料を取らない業者が出てきました。
当社では、両手取引になる場合は仲介手数料を無料に、通常の２社による仲介では半額にいたします。（半額にした結果３５万円以下となる場合は３５万円とさせていただきます）
不動産屋ってしつこいから嫌い！
そうですね。通常不動産屋の営業マンは月２件のノルマがあるため、いちど捕まえた見込み客は絶対にはなしません。不動産業社は宣伝費に莫大な経費をかけているので、営業マンに重いノルマを課しているのです。また彼らの給料は歩合制なので、どうしてもあなたに契約してほしくて、家族団らんの時間でもかまわず電話営業や訪問営業をしてきます。私もかつてはこういう不動産屋の一営業マンでした。しかしこのやり方がどうしてもいやで、自分で不動産屋を創めたのです。
電話営業・訪問営業はしません。しつこい営業は一切しません！担当者がコロコロ変わることもありません。
当社はしつこい営業をしないという理念のもとに設立いたしました。電話や訪問によるしつこい営業は一切いたしません。また営業担当は社長の私一人なので担当者が変わることはありません。お取引完了後も当社が存続するかぎり、責任を持って担当させていただきます。
どうして仲介手数料無料で会社が成り立つのか
売主から仲介手数料をもらえる物件があるので、そういった物件の取引では仲介手数料を無料にできます。当社は営業担当社員を雇っていませんので人件費がかかりません。チラシ広告はしないので宣伝広告費が極めて少額で済みます。他社のようにプロがデザインしたきれいなホームページも持っていません。ホームページ作成から運営まですべて自社で手作業でやっています。とにかく低コスト体質です。
仲介手数料無料でも品質は一流です
当社はバーゲン屋ではありません。ではどうして仲介手数料を無料にするかというと、かつて民主党の政策にもあったように、それがこれからの時代の流れだと考えるからです。これからはお客様のための取引ができる業者だけが生き残れる時代です。当社が不透明な不動産業界に風穴を開けてみせます。
他の仲介手数料無料業者と何が違うの？
他にも仲介手数料無料を売りにしている不動産業者はたくさんあります。当社もそのひとつです。確かにどの業者でも物件によっては仲介手数料が無料や半額など割引きになります。どの業者もそんなに変わりません。でもあなたが当社（私）のこんなところをいいと思っていただけるとありがたいです。
○営業担当は社長である私一人だけです。未来永劫、担当換えはありません。
○最高経営責任者である私が担当しますので、仲介手数料の交渉など、当社でお答えする問題には即答できます。
○百貨店勤務１４年（サラリーマン時代は東急百貨店の正社員。主に渋谷の本店勤務。３階婦人プレタポルテ売場などにいました）で培った「お客様第一主義」は誰にも負けません。百貨店品質で不動産の取引ができるのは当社だけです。（ホントです）
○ファイナンシャルプランナー（ＦＰ技能士２級）です。ご希望なら家計改善提案書を無料でお作りします。
○自慢じゃないけど高学歴です。学歴に恥じない仕事を心がけます。
○お会いした方からは親切でいい人だと言われます。ホントかどうか会って確かめてください。→[ごあいさつ]
賃貸仲介も割り引き始めました
お客様の声にお応えし、賃貸仲介では１割引としました。どうぞこちらもご利用ください。
（１割引にした結果１０万円以下となる場合は１０万円とさせていただきます）
おことわり
仲介手数料を無料にするのは、エンドユーザーである買主様だけです。当社では同業者様、売主様では仲介手数料無料化には対応しておりません。
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