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購入の流れ１．物件を決めるまず買いたい（借りたい）物件を決めます。インターネット、チラシ、雑誌、他の不動産屋で紹介された物件などで「コレ」と決めた物件の資料があればお手元に用意してください。２．仲介手数料が無料になるか見積り[今すぐ見積り]で仲介手数料がいくらになるか調べます。当社との接点はこれが初めてになります。基本的には首都圏が営業エリアですが、北海道から九州地方まで日本全国で実績があります。どうぞお気軽に[今すぐ見積り]してください。（地方の場合、東京からの旅費を実費でいただいております） 見積りいただいていない場合には、５～１０割引にできない場合がございますので、必ず見積りをお願いします。 ３．内覧はお済みですか不動産を見ないで買う人はいません。他社の広告やホームページを見てよさそうだと思っても、必ず購入申し込みの前に現地を内覧してください。内覧申込は当社から送られた見積りのメールに返信するか、[問合せ]からでもどうぞ。他社ですでに内覧を済ませていれば必要ありません。 ４．資金相談資金相談はファイナンシャルプランナー（社長である私）が承ります。お客様の年齢、勤務先、年収、家族構成などをうかがい、返済計画に無理がないかチェックします。 売主や銀行に少しも難色を示されないよう、筋道を立てる作戦会議でもあります。 （賃貸ではこの項目は省略します） ５．購入申し込み売主に購入したい意志を伝えます。ここで売主に「確実にお金を払える人だ」という印象を与えられれば、その後の展開がスムーズにできます。 売買希望価格、手付金の額、資金計画などを売主に伝え、売主の承諾を得ます。 （先に６をする場合もあります） ６．住宅ローン事前審査当社では主にみずほ銀行住宅ローンをご紹介しております。ご希望があれば他行も取扱いします。またお客様ご自身でお好きな銀行に相談していただいてもけっこうです。いろいろな金融機関でオンライン事前審査をしているようですので、利用されてはいかがでしょうか。 （５の前にする場合もあります） （賃貸では省略） ７．売買契約売主に手付金を支払い、契約書に署名捺印します。契約後に気が変わっても手付金は戻ってきません。もう後へは引けません。契約が成立したらもうひと頑張りです。８．住宅ローン本審査すでに事前審査が通っているので、ここで本審査が通らないことは特別な事情がなければまずありません。本審査が済んだら役所に住所変更届けを出し、新しい住民票を手に入れておきます。 （万一本審査がダメな場合には手付金が戻るように手配しておきますのでご安心ください） （賃貸では省略） ９．住宅ローン契約銀行からお金を借りる契約です。実行日や金利プランなどを決めます。（賃貸では省略） １０．物件引き渡し住宅ローンの実行日（借りる日）に売主に残代金を支払い、物件の鍵を受け取り、不動産登記をします。すべて同日に行います。（注）購入までの流れが他社の説明と異なる場合がありますが、それはそれでかまいません。お客様のやりやすい方法や順番でけっこうです。当社はお客様のお手伝いなのですから。 |